Porzione di Stabile Cielo-Terra in vendita a Roma Basilica San Paolo

Nel cuore pulsante dello storico quartiere Ostiense, a brevissima distanza dalla maestosa Basilica di San Paolo fuori le Mura, questa straordinaria porzione di stabile cielo-terra rappresenta un'opportunità di investimento e valorizzazione immobiliare di raro profilo nel panorama della Capitale.

Un Posizione Strategica tra Storia, Università e Connettività Metropolitana

La collocazione geografica di questo immobile costituisce indubbiamente uno dei suoi principali punti di forza commerciali. Situato in un quadrante urbano estremamente dinamico e in costante evoluzione, l'asset si trova ad appena 200 metri dalla stazione della linea metropolitana B "Basilica San Paolo". Questa eccezionale vicinanza garantisce un collegamento diretto, rapido e costante con il centro storico di Roma, la stazione Termini e i principali nodi nevralgici della città. Inoltre, la prossimità con la linea ferroviaria MetroMare offre un asse di collegamento preferenziale e veloce verso il litorale romano e la zona di Ostia.

Ad ampliare notevolmente il potenziale strategico dell'operazione concorre la vicinanza immediata con i poli didattici e i dipartimenti della prestigiosa Università degli Studi Roma Tre. Questo posizionamento strategico rende l'immobile il baricentro ideale per intercettare la forte e strutturata domanda di locazioni residenziali da parte di studenti universitari, ricercatori e giovani professionisti, un target caratterizzato da una ricerca costante di soluzioni abitative di qualità in questa specifica area di Roma.

Volumi Generosi e Flessibilità Progettuale degli Spazi

L'immobile si sviluppa su un unico livello, situato al secondo piano di uno stabile signorile, e vanta una superficie commerciale complessiva di circa 500 mq. Attualmente la proprietà si presenta completamente libera da inquilini o vincoli di locazione, una condizione ideale che consente di pianificare e avviare qualsiasi opera di ristrutturazione e riposizionamento sul mercato in tempi rapidi e senza ostacoli gestionali.

La struttura interna è straordinariamente l'articolata e versatile, comprendendo complessivamente 10 locali e 6 bagni, attualmente distribuiti in 8 unità immobiliari indipendenti con destinazione d'uso mista tra appartamenti residenziali e uffici direzionali. Un elemento architettonico di eccezionale valore, soprattutto nel contesto urbano romano, è la presenza di ampi spazi aperti privati: ogni singola unità indipendente è infatti arricchita da terrazzi o balconi pertinenziali, che garantiscono una vivibilità all'aria aperta e una luminosità naturale costante in tutti gli ambienti interni. Inoltre, la presenza di un'area già adibita a reception all'ingresso principale costituisce un valore aggiunto fondamentale per la gestione dei flussi e la sicurezza dell'intero complesso.

Molteplici Strategie di Valorizzazione per Investitori Lungimiranti

Lo stato attuale dell'immobile, interamente da ristrutturare, unito alla sua eccezionale configurazione strutturale, apre la strada a molteplici e redditizie strategie di sviluppo e valorizzazione immobiliare, che l'acquirente potrà calibrare in base ai propri obiettivi di rendimento:

1. Sviluppo di un Complesso Residenziale a Reddito: Frazionamento e ristrutturazione delle otto unità per la creazione di appartamenti indipendenti di charme da inserire nel mercato delle locazioni tradizionali a lungo termine.
2. Progetto di Student Housing di Fascia Alta: Conversione e ottimizzazione degli spazi per la locazione a studenti universitari, massimizzando la redditività per singolo posto letto grazie alla vicinanza con l'ateneo di Roma Tre.
3. Frazionamento e Commercializzazione Individuale: Ristrutturazione completa e successiva vendita frazionata delle singole unità abitative sul mercato residenziale privato, previa verifica della fattibilità urbanistica.
4. Riconversione in Struttura Ricettiva Extralberghiera: Trasformazione dell'intero compendio in un B&B di lusso, boutique guest house o aparthotel. In questo scenario, la reception all'ingresso diventa l'elemento operativo cardine per l'accoglienza degli ospiti internazionali.
5. Progetto Ibrido Residenziale e Ricettivo: Sviluppo di una formula mista in grado di bilanciare la stabilità della rendita residenziale con l'alta redditività degli affitti brevi, previa verifica delle necessarie autorizzazioni comunali.

Questa porzione di stabile rappresenta un asset immobiliare unico, rivolto a investitori privati, sviluppatori immobiliari, holding e fondi di investimento alla ricerca di un'operazione immobiliare con caratteristiche introvabili sul mercato romano: ampie superfici modulabili, assenza di occupanti, pertinenze esterne per ogni unità e una connettività urbana senza pari.

PORTFOLIO HIGHLIGHTS