Prestigiosa Villa Bifamiliare con Giardino Privato ad Anzio, Lavinio

Nel cuore di una delle località costiere più rinomate del litorale laziale, a breve distanza dalle spiagge dorate e in posizione strategica rispetto a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un'intera e prestigiosa villa bifamiliare situata in Via Angiolieri 12, ad Anzio (Lavinio Stazione). Questa proprietà di ampia metratura sorge su un lotto di terreno completamente indipendente di circa 1.000 mq, offrendo una soluzione abitativa ideale per ospitare due nuclei familiari in totale autonomia, oppure per sviluppare un'esclusiva attività ricettiva o un investimento immobiliare di sicuro rendimento.

Collegamenti Strategici tra il Mare e la Capitale

La collocazione geografica di questa splendida villa rappresenta un indiscutibile punto di forza sia per la vivibilità quotidiana che per l'altissimo appeal turistico. Situata a pochissimi passi dalla stazione ferroviaria di Lavinio, la proprietà consente di raggiungere comodamente, rapidamente e direttamente il centro di Roma. Questa straordinaria vicinanza infrastrutturale la rende un'opportunità ideale sia per i pendolari che lavorano nella Capitale sia per chi desidera una seconda casa al mare facilmente accessibile in ogni momento senza l'obbligo di utilizzare l'automobile. Al contempo, le splendide spiagge del litorale di Anzio e il vivace centro cittadino, ricco di storia millenaria, eccezionali ristoranti di pesce e un porto turistico attivo, sono raggiungibili in pochissimi minuti di auto o tramite i comodi mezzi pubblici locali, offrendo così un perfetto equilibrio tra la tranquillità di un contesto residenziale riservato e la vivacità tipica della vita costiera laziale.

Struttura e Distribuzione degli Spazi Interni su Quattro Livelli

La proprietà si compone di due ampie unità abitative perfettamente speculari e totalmente indipendenti tra loro dal punto di vista degli ingressi e degli impianti. Ciascuna porzione di questa maestosa villa bifamiliare si sviluppa sapientemente su quattro livelli distinti per una superficie complessiva di circa 280 mq (oltre a terrazzi, balconi e spazi accessori), progettati per massimizzare la funzionalità quotidiana, l'ottimizzazione della luce naturale e la privacy di ogni singolo ambiente:

Piano Interrato (circa 100 mq): Questo livello si distingue per i suoi spazi eccezionalmente generosi ed accoglienti. Ospita un grande salone di rappresentanza impreziosito da un caratteristico camino a legna e da un'ampia cucina a vista, ideale per accogliere ospiti, organizzare feste e cene conviviali in ogni stagione dell'anno. La disposizione interna è completata da un bagno di servizio, una comoda cameretta dedicata agli ospiti, un locale tecnico funzionale e ulteriori spazi multifunzionali adattabili a sala hobby, palestra privata o cantina per i vini.
Piano Terra (circa 60 mq): Il piano terra accoglie i residenti con un luminosissimo soggiorno principale ed una cucina funzionale. Un secondo splendido camino riscalda l'atmosfera della zona giorno nelle stagioni fredde. Il vero elemento di spicco e fiore all'occhiello di questo livello è il magnifico terrazzo abitabile di circa 55 mq: una splendida estensione all'aperto ideale per pranzi e cene estive, zone solarium e indimenticabili momenti di relax circondati dal verde. Un bagno completo serve questo livello.
Primo Piano (circa 60 mq): La zona notte principale ospita tre comode e luminose camere da letto matrimoniali, ottimamente esposte per catturare la brezza marina, servite da un bagno padronale finemente rifinito.
Piano Mansardato (circa 60 mq): Un ambiente altamente versatile e completamente abitabile, che accoglie tre ulteriori camere e un bagno privato. Questo livello mansardato rappresenta la soluzione ideale per ospitare famiglie numerose, per accogliere parenti in totale privacy, per allestire studi professionali o aree dedicate ad hobby creativi.

Dotazioni Tecniche di Comfort e Sicurezza d'Elite

La villa è stata interamente edificata con regolare licenza edilizia, un dettaglio fondamentale che ne certifica la regolarità urbanistica e la sicurezza strutturale. La proprietà è dotata di finiture di qualità e di impianti tecnologici moderni progettati per garantire una gestione efficiente, confortevole e sicura in ogni periodo dell'anno. L'intero lotto di 1.000 mq è completamente recintato per garantire la massima privacy e riservatezza. L'accesso è regolato da un comodo cancello automatico carrabile, con disponibilità di comodi posti auto privati interni per almeno due vetture per ciascuna delle due unità immobiliari.

La sicurezza della casa è garantita da un moderno impianto di allarme e da infissi di alta qualità in legno e alluminio dotati di doppi vetri termoacustici. La gestione del riscaldamento e della temperatura è ottimizzata da termosifoni alimentati a gasolio e da un impianto di climatizzazione integrato. La proprietà dispone inoltre di un prezioso pozzo artesiano privato, fondamentale per garantire un'irrigazione autonoma, costante ed a costo zero del grande giardino privato circostante.

PORTFOLIO HIGHLIGHTS